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1、问：大师兄你好。我们在南山有一套三房，想卖掉以后，换两套房子。您觉得如何？一套给孩子，大概600万的两居室，一套在临深的位置买，以后我们用来养老。您有什么好的建议么？

答：看你这个置换手法估计你这套800万的也是红本在手吧。不想加杠杆，又想裂变成两套。600万买市内没问题，但是200万买临深完全是给临深片区做贡献。临深有两个问题，第一，买了临深基本会亏钱，第二，养老房不仅仅只有环境，更重要的是医疗条件， 这个要放在首位，还有你的朋友生活圈子是无法带走的，你的子女也不会跟着你去临深，这些精神层面的寄托在年老的时候也相当重要。给你个建议，200万存银行，用利息去孩子附近租个房子，长租。

2、问：老师好，福田的星河国际老师有关注吗？这里以后升值空间如何？准备在这里投资，是否值得买？

回复：星河国际是福田中心区的四大代表楼盘之一，另外三个是中海华庭，城中雅苑和发展兴苑。这一片区，堪称完美，要地铁有购物公园地铁站，要商场有星河cocopark，要学位有石厦中学，要产业有中心区写字楼群。有缺点吗？有，太完美太成熟就是它的缺点，所有空地都被填满，已经没有任何想象空间，加上楼龄偏老，周边环境嘈杂，这一片区的楼盘已经很久没涨了。自住还是很好的，价格也会很稳，但要打掉太美好的投资预期。

3、问：您好，我现在手上有两套房，一套在福田，一套跟父母一同持有，各占50%。现在还没有结婚，想着结婚前再买一套，我现在是否应该把资产转给父母，腾出房票，再购入？应该怎么操作，还有转让成本是怎么算的？

答：深圳房价为何不会降，因为还有大把像你这样优秀的单身姑娘撑起半边天。赠予，都必须是红本在手才行，夫妻之间赠予免税，直系亲属赠予可以只交契税，还可以是三价合一前的登记价交契税。

4、问：你好，现在手上有一套南山的小房子，好来居的，没有贷款了，加上说上还有个200万的现金。想给孩子换一个好学校，像福田，或者东海实验小学，能带上小学初中的。您有推荐的吗?或者建议。

回复：好来居在南山中心区，南山中心最大的优势就是地理位置优越，配套成熟；由于科技园是目前购买力最集中的区域，因此南山中心从来不缺关注度；但南山中心也要分成两类房子，一类是小白领喜欢的，一些次新的花园小区，一类是小白领不喜欢的，比如一些独栋大厦类型的物业；虽然看起来第二类房子是洼地，但实际上没人接盘且常年不涨；所以南山中心只适合上车，尽量挑一些带花园带社区，楼龄新一点的房子，好来居显然不属于这类产品，不过价格确实低，使用率高，纯刚需上车盘。如果手上有资金的情况下是可以置换的。

深圳学区最强的两个片区，百花和香蜜湖，百花学校虽好，但是位置，交通，生活配套，居住品质跟香蜜湖差太多，选学区房自己上学用香蜜湖肯定是首选！东海实验小学很好，是香蜜湖第二梯队小学。香蜜湖第一梯队的小学有深圳外国语小学，荔园外国语小学（香蜜湖部），明德实验香蜜湖校区小学，第一梯队意味着更贵的房价，根据自己的预算选择！

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